不少学者用房价收入比来衡量是否存在泡沫，实际上不完全正确，或者不够全面。房价收入比有两层意义，一是指由于价格上升比居民收入增长快，导致房价收入比逐年上升，并上升到一个前所未有的高度；二是指静态的高，只是表明购买力不足而已，如一些经济不发达的地区，一套中档商品房的价格假定为20万元，但这一地区人均收入却相当低，如为3000元，三口之家家庭收入为9000元，那么此时的房价收入比便高达20倍以上，如果用这一静态的房价收入比来衡量这个地区是否存在房地产泡沫，那么结论是相当的肯定，但实际上在这种情况下不一定形成泡沫，因为这一地区可以没有什么人来购买这些商品房，只有当在房价收入比高的情况下，人们在投资或投机的驱动下冒风险大量购置这样的商品房时，才可能认定是泡沫，即房价收入比必须与高的需求增长率同时发生时，才可能判断存在泡沫。也正是没有看到这一点，才造成了如一些人研究得出西部地区泡沫大于东部的结论。
目前统计上的房价是一个不太准确的数据，在许多地方大家都感觉到房价大幅攀升，但统计结果却增长不多，例如，北京地区这几年房价仍然是上涨的，但统计结果显示是下降的，正因为如此，在对房价收入比做纵向比较时要特别小心，如1998年我国绝大多数地区房价收入比都高于目前数据，也许在一些地区真的如此，但实际情况可能有很大差距。尽管存在这样的问题，但做静态的横向比较是可以说明问题的。2002年房价收入比最高的是辽宁省(11.5)，其次为北京(11.0)、云南(10.6)、上海(9.9)、天津(8.9)和海南(8.9)，在8倍以上的地区有吉林(8.1)、黑龙江(8.1)、广东(8.0)、陕西(8.7)和宁夏(8.6)(见表2-1-3)。大致可以认为这些地区或它们的一些城市房地产呈现过热的问题。但这一指标还要与其他指标结合着看，如统计上的房价是否真正地反映实际房价，而且要与投资和消费增长的情况相结合分析。
在2013年3月6日上周三哥伦比亚广播公司《60分钟》的采访中，中国最大的房地产公司万科集团CEO王石表示，他认为房地产泡沫是存在的，假如泡沫破灭，将会引发类似“阿拉伯之春”的反抗活动。引述《华尔街日报》指，万科董事长王石於出席美国CBS News《60分钟》时警告，一旦中国房地产泡沫爆破，将出现灾难性後果，甚至有机会发生令中东政治版图巨变的相似革命。王石悲观地提出警告指，中国楼市泡沫一旦破裂，或许会面临灾难性的後果，包括大规模游行示威，甚至发生革命的可怕场面，或可能成为下一个阿拉伯之春。然而，王石一开始对CBS称，相信中国有关方面有足够的智慧应对房地产爆破所导致的社会动荡，後来又指不一定能解决。2013年3月7日周四晨美国著名大空头查诺斯(JimChanos)参加CNBC《财经论坛》节目。他明确指出，中国的房地产泡沫已变得越来越大，不要碰任何与中国房地产市场有关的资产，包括钢铁(行情专区) 、铁矿石等各个领域。
据2013年3月10日第一财经日报报道，对于目前的房地产泡沫，全国政协委员、清华大学经管学院教授李稻葵认为，立刻捅破会令社会不稳，“应该通过经济收入增长，老百姓购买力提高，把这个泡沫做实，这就是中国房地产最大的难题”。2013年3月4日，全国政协委员、香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天则认为，内地一线城市房价没有泡沫。碰一下就破的就是泡沫，硬的没泡沫，打都打不烂的不叫泡沫，过去五六年各种手段都没有把房地产压下去，这就没有泡沫了。他计算说，土地成本5000元钱的楼面地价，建筑成本3000元的费用，再加上2000元的管理费和3000元的税费，总成本共计1.3万元，如果这个房子卖1.4万就没有泡沫。“无稽之谈”、“不怀好意”，这是全国人大代表、河南建业集团董事局主席胡葆森2013年3月7日对美国“60分钟”栏目最新有关中国房地产市场报道的回应。
全国人大代表、河南建业集团董事局主席胡葆森说：“他们才3亿人，燕雀安知鸿鹄之志。2、3亿人的国家怎么能预测14亿人口国家发生的的事情，不能用你们的经验预测我们的发展轨迹和趋势”，“这些人都很幼稚。”一个发生在14亿人口国度的经济体的事情，不要被过去某个国家发生的现象作为案例来判定，如果用这种简单方法这种判断都是不准确的，应该用敬畏的(心态).世界第一大人口国和第二大经济体。这两个因素加在一起可能要发生什么样的事情？发生什么样的事情都有可能。中国的整个楼市经过二十年发展还处在健康阶段，未来也会平稳发展。5-8倍甚至到10倍的房价收入比都很合理，如果城市平均房价超过平均收入10倍以上泡沫就很大了。但不能把中高端楼盘房价和中低收入相比，对比口径要科学些。以胡葆森所深耕的河南市场为例，郑州人均房价每平米6000元，人均家庭收入6-7万，如果买一套80平米的房子总价50万，这样看房价和家庭收入的比是7、8倍，没有超出太多。
但是到2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，东部地区商品房销售面积53224万平方米，比上年增长5.7%，增速比1-11月份提高0.7个百分点；销售额38413亿元，增长12.9%，增速提高2.7个百分点。中部地区商品房销售面积30140万平方米，增长2%，增速回落1.8个百分点；销售额13020亿元，增长8.5%，增速回落2.8个百分点。西部地区商品房销售面积27940万平方米，下降5.3%，降幅扩大1.8个百分点；销售额13023亿元，增长3.7%，增速回落0.5个百分点。
2013年1—2月份全国房地产开发和销售情况显示，今年1—2月，全国商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，其中住宅销售面积9494万平方米，增长55.2%。商品房销售额7361亿元，增长77.6%，其中住宅销售额6301亿元，增长87.2%。
十年间，城镇化率提高了13.46个百分点，新增城镇人口约2亿余人，这部分人口的住房需求是个庞大的数字，假设人均住房面积为30平方米，那么2亿人口的住房需求量将达到60亿平方米，而据国家统计局的数据显示，这十年间我国商品住宅竣工面积累计仅为43亿平方米，缺口达17亿平方米，这还不包括城市居民改善住房的需求，这也就很好的解释了为何此十年间我国房地产市场总体上处于供不应求，房价快速上涨的根本原因。
