北京大学经济学院教授、博士生导师萧国亮今日在微博上表示：“这么多人关注房价的事实，可以证明房价下跌一点可能性都没有。彩电冰箱洗衣机的价格现在还有人关心吗？可二十年前也是热门话题。因为当时大家都想买啊！关注价格，是需求存在的一种表现。现在等房价下跌，就像在公共汽车
站等火车进站一样可笑。”
此观点有网友表示赞同，网友“合生世界花园”说：“比喻犀利！”但此观点也被一些网友大大的“吐槽”和“拍板砖”。网友“可豆儿母婴用品”就说：“狗屁不通，那彩电冰箱放着能升值吗？”网友“呖呖宝”则呛道：“人们关注是价格飞涨的结果，而不是原因。”
陈宝存：房地产
市场暴涨没有悬念只是时间问题
亚太城市发展研究会房地产分会会长、楼市春天派掌门人陈宝存今日发布微博称，房地产市场暴涨，没有悬念，只是时间问题。他说：“楼市调控政策不让房价稳定增长，市场只能还之以暴涨！只有一点，要控制住地价不涨，但是，所有政策都在促涨地价，那么，打压房价，只能打压供应，集聚堰塞湖。释放的时候，暴涨不可避免。07年暴涨如是，09年暴涨更是不可避免。那么，是13年还是14年暴涨？是时间问题，而是否暴涨却没有悬念。”
此观点一出，有网友赞同，也有网友反对。网友“纪宁说理”就表示：“决无悬念。”而网友“殷宝丰”则称：“老陈一大早就起来吓唬人。涨幅多少是暴涨？”北京大学经济学院教授、博士生导师萧国亮也跟帖说：“宝哥哥，应该给政府有关部门提些建设性的建议，把调控转变到科学的轨道上来。这次调控有三年了，房价一直在涨，实践已经证明调控政策的失败。现在是转换政策的时候了。不然真的很危险。”
董藩：房地产所有悲观预测都已失败仍大有前途
北京师范大学房地产
(行情专区)研究中心主任董藩发微博称：“2007年郎咸平预言未来几个月内楼市有变，大量地产商会倒闭。该观点一时甚嚣尘上；徐滇庆也说过二三成开发商可能出局；还有人曾预测七八万家开发商只能剩下三五千家。这几年实施严厉的限购限贷政策，勒得很多开发商喘不动气，但数量基本没减少。过去所有悲观预测都已失败，房地产业仍然大有前途！”
此观点一出，立即有网友加以反驳。网友“羊开门”说：“董藩！只能说你眼拙，看的见现象，看不见本质。”
金岩石：卖房交易税将成为楼市崩盘的导火线
经济学家金岩石3月12日在其微博中表示，卖房交易税将成为楼市崩盘的导火线。
金岩石认为，房产交易费用由谁付的话题为何涉及水资源？因为缺水的城镇一旦被交通网边缘化，人口和资金外流会导致当地楼市崩盘，此时卖房交易税将成为楼市崩盘的导火线。
“城市的外流人口会流向中心城市群，穷人寻找就业机会，富人寻找投资机会，共同驱动房价上涨，交易费用增加会通过房价上涨转移到买房者身上。”金岩石说。
李迅雷：抑制房地产供需对经济与楼市均有利
海通证券
(行情股吧买卖点)
首席经济学家李迅雷3月4日在其微博中指出，抑制房地产
(行情专区)供与需对经济与房地产市场均有利。
李迅雷表示，为何股巿总在刺激需求扩大供给，房地产则相反，并受到不断诟病？道理其实简单：由于公司可以无限多而土地是稀缺的。
“股市的泡沫可以用扩大供给来平抑，一旦破了，亏的只是股民+小金融机构；房地产也可以扩大供应来平抑房价，但一旦泡沫破灭，则是金融危机与经济危机的双杀。”李迅雷说：“故抑制房地产供与需对经济与房地产市场均有利。”
谢逸枫：房地产泡沫论是危言耸听
一场关于“中国房地产泡沫是否会拖垮全球经济”的讨论在大洋彼岸的CNBC电视台上演。现场嘉宾纽约大学商学院教授李雨与加州大学欧文分校的经济学教授彼特-纳瓦罗各执一词，场面险些失控，导播只能紧急切信号。纽约大学商学院教授李雨认为：“中国根本就不存在所谓的房地产泡沫。”她认为，中国政府多年来一直尝试给房地产市场降温，包括使用上调利率和准备金率等手段。然而，政府调控的屡屡失败，正是由于中国房地产市场的强劲需求。中国政府刚刚出台的房地产新政，也旨在为市场降温。李雨甚至认为，中国房地产投机者和开发商们要赶在市场降温之前把手上的房子卖掉，“这对中国乃至全球经济来说是个机会。”加州大学欧文分校的经济学教授彼特-纳瓦罗在现场不忌用“粉饰”、“游说”等词语来形容李雨的发言。
加州大学欧文分校的经济学教授彼特-纳瓦罗认为：“如果中国经济增长低于5%，房地产泡沫多半会破裂。”而中国房地产市场泡沫破灭，带来的直接影响是“汽车(行情专区)、钢铁(行情专区)在内更多的中国商品将被倾销到美国，这将导致美国人失业，拖累美国经济。”彼特十分担忧中国房地产泡沫是否会破灭，他认为，“如果中国经济垮了，澳大利亚、巴西、智利、秘鲁、加拿大等依赖大宗商品出口的国家也会跟着一起遭殃。要格外小心中国的房地产泡沫，稍不留神就有可能赔钱。”李雨与彼特对于中国房地产泡沫的争执在节目中火药味十足。彼特多次打断李雨的发言，并直接说她的言论为“最扯淡的废话！”认为她在“为北京(楼盘)作粉饰和宣传”；李雨则数度因为彼特的打断而无法继续发言。彼特一直对李雨不依不饶，李雨也因彼特的出言不逊而显得情绪激动。场面已经基本失控，主持人只得告诉双方马上就要结束此次讨论。在导播不得不强制切换画面之前，彼特仍攻击李雨：“你真无耻。”
2013年3月6日，美国哥伦比亚广播新闻最为知名的一档电视新闻栏目《60分钟》在新近的一期栏目中聚焦了中国的房地产市场，并评论称由中国经济快速增长和中国新型中产阶级对房地产市场的庞大投资所创造的历史上最大的房地产泡沫，可能即将破灭。一场中国房地产“泡沫论”辩论正式拉开序幕。在新“国五条”细则震动中国房地产行业的同时，中国最大的房地产公司万科的董事长王石也向房地产行业浇上了一盆冷水。 2013年3月日，美国电视台CBS News的“60分钟”(60 Minutes)节目播出了一期有关中国房地产行业泡沫的节目。在节目中，王石非常肯定地认为中国房地产行业存在泡而泡沫破灭的后果将是灾难性的。中国楼市存在明显泡沫，过去两年成功抑制了房价疯涨，难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续，需政策调整。故对前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果比堪设想，发生动乱都是可能的。万科能做的：不拿地王、不捂盘、不跟风涨价，做刚性需求主流市场。
境外媒体及研究机构直指中国房地产泡沫正处于“破裂的前夜”，2004年时，建设部则专门撰写报告反驳此说。而争论各方的焦点便是房价。房价是否合理？房价是否虚高？房价是否反映了社会的真实需求？这些都是争论的问题。殊不知，房价这个基本指标的来源本身就是一个问题。国家统计部门的数据显示，我国房价只是“温和”地上涨。而在普通百姓看来，房价的涨幅远远高于统计数字的那十来个百分点。2004年九月份，浙江省企业调查队课题组发表《浙江房地产市场发展研究报告》，并首次发出预警：目前浙江房地产市场泡沫已经膨胀，已进入警戒区，若任其发展，楼市泡沫随时可能破裂。值得关注的是，这是省内权威部门首次发布楼市泡沫预警。在上海，大约有1/6的高级住宅是没有人住的；在北京为1/4；在深圳附近为1/3。而且在未来的几年里，房屋的空置率一定会在目前的基础上大幅增加。预计在未来的两年内，办公楼的供给将猛增50%……美国《纽约时报》不久前报道，中国房屋的空置率已超过国际警戒线，同时质疑中国房地产的泡沫是否已经开始出现破裂。
笔者认为，究竟啥叫“房地产泡沫”，目前国际与国内上貌似无一国家官方权威的文件解释与统一的判断标准，国内经济学界与行业也无理论的体系研究与正确客观的数据统计，导致房地产业“越描越黑”，甚至把房地产业逼向生死存亡的边缘。显然，中国房地产所谓的“泡沫论”争辩与讨论毫无现实意义，也根本无法撼动中国房地产发展的根基，更加无法改变中国房地产未来三十年稳健发展期。因此，外国舆论与国内经济学家及评论人士的抨击，多半是个别危言耸听的从来没有真正了解与认识中国经济与房地产市场的经济学家与教授。一是以个别项目与收入比做简单与统计及比较，得出中国房地产泡沫与泡沫破裂的结论，难道不觉的可悲吗？二是以中国经济增长的幅度5%以下，就认为中国房地产泡沫会破裂的结论，难道不是愚蠢到非常的幼稚与无知吗？三是国内一些不学无术的经济学家及评论人士，除沽名钓誉与博取关注力及吸引粉丝外，对中国房地产发展无实际建设性作用。四是中国房地产泡沫的争论自2003年-2004年开始，一直没完没了的讨论，结果十年过去了，中国房地产依然是健康发展。
笔者认为，按照经济学上的通说，一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量
在房地产经济系统中短期内急剧增加等。市场上认为关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行(行情专区)信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。市场上一个最理论化关于房地产泡沫的定义大概是这样的：“指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值(市场基础价值不符)，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。”
笔者认为，按照经济通说的解释，房地产泡沫是指“房价比较高，空置率比较高”，房价高得远离市场和个人需求，空置率高得远离经济和社会支撑。实际上不是房价比较高，而且房价过高，远远超出了它的价值和普通人购买力。房地产泡沫的特殊性在于它的泡沫表现一般是房价与股价同时得到反映，如日本80年代的房地产泡沫和香港的房地产泡沫，我国现阶段房地产股的价格没有表现主要有两个原因：一是整个股市低迷，抑制了房地产股的炒作，二是尽管房地产繁荣，但我国上市的房地产公司业绩普遍都不好。房价的确是房地产泡沫的主要表现，就像股价和整体物价水平一样，所以我在回答一些人的质疑时非常简单，房地产泡沫就是房价过高，不仅是绝对价位高，而且是相对价位高，高得整个社会无法承受，也许一两年可以承受，但长期无法承受。投资过热所造成的持续性恶性通货膨胀可以理解为泡沫经济，而一个行业的过快增长特别是伴随着价格的过度虚高就是一种行业增长的泡沫，但一些特别重要行业的泡沫(像房地产、汽车和高科技产业)却能演化为整体经济的泡沫。
