房价上涨加重调控预期
新年楼市看涨预期普遍增强
事实上，进入2013年以来，相较去年同期，一些城市的楼市已经量价齐升。一组组对比鲜明的数据，使市场的神经不断绷紧。
以北京为例，据链家地产统计，2013年1月(截至1月28日)北京新建商品住宅成交均价环比上涨达9.3%，纯商品住宅成交量达10032套，环比上涨2.6%，同比上涨达5.7倍。另有数据显示，今年1月上半月，北京二手住宅网签量为7940套，环比上涨6.6%，同比则大幅上涨360%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，去年1月是楼市谷底，且是春节月份，成交少，基数小，今年1月不是春节，且延续了去年的上涨势头，单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此，从去年二季度起，住宅成交量已开始回升，带动房价止跌反弹，去年下半年已经明确了复苏态势，目前楼市确实在加速回暖。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，不排除一些开发商推波助澜，有意引导甚至操控舆论，制造房价大幅上涨的氛围，加强市场的看涨预期，进而推高房价。
尽管如此，无论是一线城市还是二、三线城市，无论是开发商还是购房者，看涨预期已经形成：今年1月北京土地交易额达到205.7亿元，成为近11年以来北京土地市场最好的开局；作为铁杆刚需，天津某事业单位的李先生告诉记者，他已经观望半年了，预计房价还是会涨，他需要“该出手时就出手”了。
看涨预期、调控预期纠结同行
看涨预期普遍形成，政府调控这只“靴子”却迟迟没有落地，看涨预期与调控预期仍在反复博弈，纠结同行。专家普遍认为，如果房价上涨过快，信贷调控将进一步加码。
央行数据显示，截至去年年末，我国金融机构人民币各项贷款余额62.99万亿元，其中房地产贷款余额为12.11万亿元，占比接近20%。2012年末，我国房产开发贷款余额3万亿元，同比增长10.7%，个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%。
赵锡军认为，2012年货币供应充足，资金大量流入房地产领域，是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快，不排除政府通过严格区分二套房投资、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限制投资需求。
天津市房地产协会副会长徐保满认为，在限购、限贷的背景下，一线城市的投资和投机需求已被极大弱化。本轮调控初期，很多刚需都处于观望状态，由于去年楼市调控并加码，看涨预期回升，被长期压抑的刚需集中出手，助推房价上涨。
徐保满认为，即使是刚需，也有很多不合理需求。“现在的年轻人，如果手中的现金够买40平方米，肯定会贷款买80平方米。年轻人盲目追求一步到位，也是助推房价上涨的一个因素，这些都可以通过更细化的信贷措施来调控。”
陈晟表示，虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。如果未来房价上涨过快，国家可以将二套房的利率上浮比例和首付比例进一步提高，以达到调控目的。
