昨天下午,江北宝庆寺1号地块举行了一场拍地会。纯住宅地块,参与竞买的又有雅戈尔、凯德、九龙仓、中海等房产大鳄,地块未开拍就引来业内高度关注。
果然,不负众望。昨天下午的这场拍地会,刷新了宁波施行“限购令”以来的多项纪录——参加竞买的开发商最多、竞买轮数最多、地块成交总价最高、溢价率最高。难怪有业内人士称,这是近两年来场面最激烈的一次拍地。
现场144轮竞价,最终宝庆寺1号地块以21.4亿元的总价成交,甬城新的纯住宅用地总价“地王”由此诞生。
12万平方米住宅地块
引来众多大鳄竞夺
宝庆寺1号地块,位于江北大道和北环西路交叉口的东南侧、江北万达广场北面。地块总用地面积12.4万余平方米,规划容积率1.8。按照这个容积率计算,今后在这块地上可开发约22万平方米的商品住宅楼盘。
对开放商来说,这么大面积的住宅地块,诱惑不小。但这块地的劣势也很明显,比如北靠环城北路快速路高架,地块西北角又是一个大型立交,因此也有本土房产人士认为,“整体条件并不算特别好”。
不过,沾了楼市总体回暖的光,宝庆寺1号地块还是引来了众多房企的竞夺。
最终有8家开发商进入现场竞价环节,都是大腕级的。本土房企只有雅戈尔,另外7家为外地房企,包括凯德、九龙仓、中海、世茂等。
144轮竞价
拍出纯住宅用地总价“地王”
现场竞价刚开始,来自北京的东亚新华就高调点了头一炮。地块起拍价6500元/平方米,东亚新华首轮就叫出了7000元/平方米。
之后,楼面价一路飙涨。
10轮过后,雅戈尔最先退出竞争;至17轮,九龙仓、绿地、中海等大鳄“收兵”;再经一轮叫价,东亚新华也离场,只剩下世茂和凯德两家。
两家轮番叫价,一直叫到第144轮,才决出胜负。世茂成为最后的赢家,成交总价约21.4亿元,成交楼面价9580元/平方米。这一单价较6500元/平方米的起始楼面价,溢价约47%。
这一总价,为甬城迄今为止成交的纯商品住宅用地中最高;溢价率,则创下“限购”两年多来的最高。
业内评估,地价偏高
初步估算,按9580元/平方米的楼面价,今后在宝庆寺1号地块所建楼盘的成本,或要1.5万元/平方米。至于周边楼盘,比如“广厦怡庭”等小区二手房的挂牌价格,单价多在1.2万元、1.3万元。
因此,也有业内人士认为,宝庆寺1号地块9580元/平方米的楼面价,还是偏高了。
我们可以比较一下相邻的几块地,比如江北原江花钢化玻璃厂1号地块,同为纯宅地而地理位置更靠近市中心、邻日湖和宁波大剧院,成交楼面价也不过9800元/平方米。
再看江北大道以西滨江2号地块,去年11月底被绿地摘取,隔江北大道和江北万达广场相望且可俯瞰姚江,成交楼面价只有7510元/平方米。