著名经济学家温元凯、著名财经评论员叶檀、西南财经大学经济学院院长甘犁、西南证券首席策略分析师张刚为你解答理财难题
三大理财难题
1.到底现在能不能买房，如果买了会不会接到最后一棒？
2.到底是炒股好还是买房好？
3.2013年股票能不能解套？如何解套？
2013年买房还是炒股，投资者很纠结。
我个人是不支持投资者买房的，因为房地产领域的产能已严重过剩，在我看来，未来房地产泡沫肯定会破裂，到时房价肯定会大跌。”
———甘犁
“2013年股市会打一个漂亮的翻身仗，上证综合指数上涨10%都不成问题。2013年的股票平均收益率超过5%也是没有问题的。”
———张刚
“楼市和股市今年都有上升的趋势，随着国家加快城镇化建设步伐，二三线的城市房价将会上涨，2013年股市也将呈现震荡上扬态势。
———叶檀
“在通胀预期下，老百姓不应该将钱继续存在银行，但具体选择什么样的理财产品，因人而异。”———温元凯
2013年，股市终于涨了。股民脸上充满期待，也从充满纠结。统计数据显示，在去年沪指涨幅最大的12月，也是年内股民割肉离场最多的一个月。2013年国内经济形势如何？个人投资者的机会在哪里？是买股票好还是乘机出局好？是买房好还是存在银行好……重庆晨报记者近日走访了多位市民、业内专家和部分经济学家，总结出了2013年最令人纠结的三大理财难题：到底现在能不能买房，买了会不会变成最后一棒？到底是炒股好还是买房好？2013年股票能不能解套？如何解套？
对于这三大难题，体会各有不同。一位经济学家告诉记者，经常会听到以上让人纠结的提问。
针对投资者的困惑，重庆晨报记者特别邀请了著名经济学家温元凯，著名财经评论员叶檀，中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁，西南证券首席策略分析师张刚等四位名嘴，解答这三大理财难题。
纠结1
买房投资还有赚吗？
经济学家梁小民等认为，对抗通胀最好的方式就是买房，但房价已经处于高位，现在买房还有赚吗？
“我个人是不支持投资者买房的，因为房地产领域的产能已经严重过剩，在我看来，未来房地产泡沫肯定会破裂，到时房价肯定会大跌。”甘犁说。
针对有专家认为中国的城市化进程还在继续，因此房价还会往上涨的观点，甘犁明确表态不同意这种观点，“因为城市化并不等于会大力发展房地产业。”甘犁认为，一线城市因为刚需还在，房产的产能过剩情况要好一些，但二三线城市则较为严重。
“现在投资买房已经不具备普遍性，除非是刚性需求必须买房，投资者应该根据自己的情况来决定是否买房。”张刚认为，投资者首先需要考虑的是房子适不适合出租，相对来说学区房、小户型这种房子更容易出租，收益率也更有保障。
张刚还认为，目前北上广等一线城市在上涨，部分城市则出现了所谓的“鬼城”，海南的房价也在下跌，这说明现在的房价已经呈现差异化的特点，过去全国房价一致上涨或者一致下跌的情况不会再出现，即便是同一城市，不同地区的房价涨跌趋势也并不相同。
温元凯对于房价的走势则是看涨的，但这种看涨是在通货膨胀的预期下。他分析道，美国启动了第四轮量化宽松货币政策，日本启动了量化宽松货币政策，欧洲也启动了量化宽松货币政策，中国同样不能独善其身。“相对于这个贬值的货币来讲房子要涨价了，所以从这一点来讲房地产仍然会成为广大中产阶级非常重要的保值和增值的手段和途径。2013年投资者仍然可以买房投资。”
纠结2
买房好还是炒股好？
2012年，八成重庆股民亏损，2013年股票还能碰吗？买房和炒股，究竟哪个更好？
买房和炒股都是市民参与度较高的理财方式，2013年买房和炒股究竟哪个更好？在这个问题上，无论是甘犁这样的“学院派”还是张刚这样的“实战派”，都一致更看好2013年的股市。
“无论是中国经济还是世界经济都在复苏并且发展，2013年股市的行情也肯定会好转，如果房市和股市两者选其一的话，我肯定选择股市。”甘犁认为，“在未来20年，随着经济增长、社会保障制度的完善以及金融产品市场的发展，中国家庭的投资方式和家庭资产结构都必将发生质的变化，中国家庭必将持有更多的金融资产。未来二十年应该是中国的各类金融服务企业大发展的20年。”
“2012年上证综合指数上涨3%左右，2013年股市会打一个漂亮的翻身仗，上证综合指数上涨10%都不成问题。另外银行股的股息率大概在5%左右，2013年的股票平均收益率超过5%也是没有问题的，但是据我了解，目前房屋的租金平均收益率是达不到这个比例的。”张刚说。
张刚还强调，整体看，业绩预警和业绩快报对1月行情尤其是个股行情有一定影响；预计2月市场走势平稳；3月由于权重股年报对市场有提振作用，大盘有望走强；4月绩差公司集中披露年报，对大盘有一定负面影响。因此，从年报披露的角度看，可以在春节后建仓业绩良好且有分配题材的个股，而在4月逐步套现应是较好的节奏。
温元凯认为，在通胀预期下，房价会稳中有升，房市仍然可以继续投资，但他更看重股市的上涨，按照目前中央深化改革的情况，股市会有一波比较大的增长。
纠结3
2013年股票能不能解套？
2012年股民损失巨大，股市近期反弹给股民带来希望，但这个问题的答案着实让人纠结。
在提出这个问题，专家的第一反应是无语。“相对于去年股市的惨淡，2013年股市肯定会迎来新一轮的牛市，但具体反弹到多少点要看中央深化改革的力度。”温元凯说，现在很多投资者都在股市面前徘徊，他们担心2013年的股市会重蹈去年的覆辙，“股市中有三句话非常重要，‘在狂欢中崩溃，在绝望中新生，在犹豫中成长’，现在中国的股民正处于‘在犹豫中成长’这一阶段，但我认为今年的股市会有很大的投资机会。”至于何时解套，都在于个人。
专访>
叶檀：
房价会有分化
炒股要选熟悉的
昨晚7点多钟，记者终于联系上了在机场候机的著名财经评论人士叶檀。在接受采访中，叶檀预测商品房会出现分化，一线城市中有的城市房价在上升，而另外像鄂尔多斯这样的城市，房价处于崩溃，分化的趋势比较明显。那么从今年来看，仍然会延续这样的趋势，我们也不希望这个市场彻底崩盘，带动宏观经济出现下滑。但是房地产调控确实是比较艰难的，她认为“我们主要是以比较缓慢的调控为主”。
对于今年的经济态势，叶檀预测，维持稳中略有上升的趋势是一个大概率的事件。但是风险也存在，风险就是对于未来几年，在城镇化包括投资这块可能会造成负债的上升。
2013年，投资股市好还是买房好？叶檀明确表态说，“楼市和股市今年都有上升的趋势，很难说更看好哪一个”。她预言，今年中国经济应该是维持稳中略有上升的趋势，随着国家加快城镇化建设步伐，二三线的城市房价将会上涨。而2013年股市也将呈现震荡上扬态势，股民可以选择自己熟悉的行业，一年做2到3次进行投资。
本版文/重庆晨报记者吴黎帆赵鹏
建议>
除了炒股买房，还有哪些理财渠道？
专家建议上班族购买银行理财产品，近期不买长期的投资品种
“中国的投资者如果有渠道、有机会，应该多考虑一些与国际挂钩的理财产品，比如美国的股市。现在发达国家的经济复苏是很明显的，而发达国家的投资市场相对要完善很多。虽然现在在国内能够购买的渠道比较少，但是仍然有一些银行在提供这样的渠道。”甘犁还建议，银行应该多提供一些投资门槛较小、比较国际化的理财产品。
“上班族可以考虑购买银行理财产品，现在很多银行的短期理财产品收益率大都能在4%以上，这样是比较稳妥的。未婚的上班族获取超额利润的意愿比较强，可以适量多购买一些股票，而已婚的上班族上有老下有小，支出相对更多，因此股票资产不宜过大。”张刚建议，普通的投资者莫去碰外汇，因为外汇需要投资者懂一些金融知识，并且操作起来并不是太便利。
“黄金价格仍然会长期走好，原因是欧美日都在大量印钞，再加上德国又在向美国提黄金，如果美国拿不出来，那么金价还不涨疯了？即便美国能够拿得出来，一旦其他国家都向美国提黄金，黄金价格都会上涨。”张刚分析道。
2013年CPI走势肯定会高。张刚建议，投资者如想跑赢CPI就不要拿长期的投资品种，很多投资品种的利率是市场化的，会随着物价的升高而不断上涨，这种情况下如果拿长期债券或者银行的长期理财产品都会损失不小的收益。
温元凯认为，在通胀预期下，老百姓不应该将钱继续存在银行，但具体选择什么样的理财产品，因人而异。“投资者必须牢记风险与收益共存这句话，如果是偏激进型的投资者，我建议炒股，如果是较稳健型的投资者，我建议买银行理财产品，当然投资者需要了解银行的理财产品也存在一定风险，如信托投资收益率大，它的风险就高，同样适合偏激进型投资者。”
