折叠的沙发床是房间最大的家具
一层有65户住家，最小面积16平方米，出现在房本上的面积甚至只有3到6平方米。约一半的户型只能见到天井的阳光，新蜗居时代正在天津的海河边上演。
-房本面积3到6平方米
打开水岸银座的平面图，不少看房人都被密集的户型设计震住了。“不是开玩笑吧，这个是车库图吧！”售楼处一对小夫妻打趣。有网友甚至调侃，如果有密集恐惧症的人看到平面图，一定会忍不住吐了。
这一位于天津海河边上的楼盘共有三栋楼，01栋和02栋酒店式公寓楼高31层，100米，销售接近尾声。现在正在销售的03栋酒店式公寓楼高35层，169米。3栋楼户型类似，每层约60到65户。用售楼员的话说，这里是天津的商业区，海河边上唯一的小户型。水岸银座项目对面即是天津著名商业街区小白楼中心商务区。
整个大楼设计十分方正，所有户型大致按照回字形排列，外面一圈大多是景观房，面积、价格都相对较贵。里面一圈则是特价房，主要以16-30平方米为主。中间是一座天井，用以加强采光。
水岸银座高密度户型一大特点是房本面积和实际面积有差距。售楼人员向记者介绍，在之前售出的01、02栋楼中，面积最小的F户型建筑面积15.82平方米，但房本上显示只有3平方米。据记者了解，这主要是因为国家有规定阳台不能计入房屋面积，差额部分大多都是阳台面积。
售楼员小李告诉记者，推盘时打出广告12000元/平方米，但这里的户型都是按套卖。最小的户型18.2万元，面积16平方米，但房本上的面积只有约6平方米。“商住两用性质，不限购，不少客人都是买几套，如果需要随时能够打通，组成一个大户型。”
“旁边是中粮的楼盘，再过去些是嘉里中心。”售楼员指着沙盘介绍，这一区域未来将非常热闹，房子也不会缺租户。除了房子论套卖，这里的物业费也采取类似的论套性质。最小的户型一个月大概85元，而最大的户型虽然超过100平方米，但物业费也不会超过150元。
-进门便上床
当记者走进水岸银座最小户型F户型的样板间时，虽然早知道户型极小，但还是被让人局促的设计吓到了。整体感觉大概只有8平方米左右，进门之后面对一张折叠的沙发床，这是房间最大的家具。除此之外，只有几件扁扁的摆件贴着墙，两个人在房间转身都很吃力。在进门左手边有一个像储物柜般的小柜子，未来交房时会被打造成为一个开放式厨房，面积大约能放下两个电磁炉。墙壁上打着几个隔板，可以放些书籍。房间有一个大概1.5平方米左右的卫生间，最多只能容下一个人。
“就是没有睡觉的地方。”一对天津夫妇在看了房间之后随口说，他们还没有意识到这一折叠床既是睡觉的地方，也是会客沙发。在房间之内，几乎所有的家具都是可变形的。电视机下面看似小柜子，挡板抬起来便是餐桌。
在这个近乎极端的户型中，整个房间只有一个不到一米的小窗户。但即便打开，这儿也见不到户外的风景。由于这些迷你户型的窗户都是冲着整个楼层的天井，用一米阳光来形容最为恰当。
据记者了解，水岸银座这一楼盘自开盘之后便热销，曾连夺了几周的天津楼盘销售冠军。就在过去一周，便有77套成交。在某个工作日的下午，记者见到售楼大厅内座无虚席，售楼员几乎是同时接待几对看房人。而从售楼员相互之间的交流可以看出，一个客户经常一买就是三五套。
-投资客甚多
“这样的楼盘要是建在北京，一定能够卖疯了。”售楼员小李颇为得意。在他看来，虽然房子很小，但因为总价低，能够吸引大量刚毕业或者刚到大城市工作的年轻人。“年轻人白天都不在家里，不就是睡个觉么，这些小户型完全能够满足需求了。”
对于这种超级蜗居公寓，开发商也做了一些应对。整栋楼有20部电梯，颇为豪迈。大楼内部分成6个区，住户未来进自己家都需要刷单元楼门禁。“和普通小区不同之处在于，我们的单元楼门禁都在大厦里面而已。”
从目前销售来看，不少人是冲着房产投资来的。售楼员给记者算了一笔账，最便宜的一套房18万元，目前周边一居室大概在1500-1800元，虽然这样的户型小，但1000元/月租金不成问题。这样算下来，约20年就能收回成本，这比普通住宅动辄三五十年的回收期要短很多。“再说这种房子一套不到20万元，出手时也方便啊。”
-北京尚无此类设计
据记者了解，目前北京能够查到的小户型最小为27平方米，为东亚首航国际，也属于50年产权的商住两用楼。除此之外，再无比这更小的小户型了。即便是公租房，从已经公布的设计方案中，最小房型也有31.5平方米，几乎是水岸银座迷你户型的两倍。
从全国来讲，天津水岸银座也已经创纪录。在此之前，哈尔滨曾有一个商住两用项目“99号公馆”，这一楼盘也是35层的大厦，当时最小销售户型为21平方米，售价40多万元。
对于这类迷你住宅问世，买房者和评论者完全是站在两个立场。记者在售楼现场了解到，不少年轻人对这种迷你公寓问世拍手叫好，称现在房价太高，此类房子虽然居住环境不佳，但是他们能够承受得了的范畴，聊胜于无。
但也有不少人批评开发商为了卖房丝毫不考虑居住环境，如此高密度的居住环境必然会造成包括治安在内的隐患。“一层60多户，平均一家1.5个人，一层就有接近100人，30多层住户，这么多年轻人早上集中上班，光下个楼都很费劲。”一位看房人抱怨。
