【现象】
近期南京楼市频现千万级买家
光棍节当天城中某楼盘一位售楼员一天之内卖出3套1600万元以上楼王，总价达5600万元，一新盘别墅开盘现场最贵房源被迅速买走，一老盘别墅项目售出6年来最贵别墅，都市圈一商业项目两周之内4栋商铺被整栋买走……
11月以来，南京楼市改善型房源集中上市，千万级豪宅市场也迎来了春天。究竟是什么人在一掷千金买豪宅？临近年底站在金字塔顶尖的豪宅市场为何突然活跃起来？近期，记者对南京豪宅市场进行了走访调查。
“今天成功售出两套价值3600万元金陵楼王，刚面市一个月的2000万级法式凡尔赛豪装样板房在11月11日寻得85后单身女主人。”11月11日晚间，中海凤凰熙岸的一位销售人员通过微博发布消息，称该楼盘在一天之内就成功售出3套千万级公寓，总价高达5600万元。
据中海凤凰熙岸相关负责人透露，他们楼盘在售房源中，总价过千万的公寓不到20套，基本都在今年9月以后才推出，即便是这样短短2个月时间，这10多套房源大多已经找到主人。
11月3日，仙林别墅高科荣境首次开盘，当天上午，一套总价高达1082万元的楼王也成功售出。此外，近期绿城玫瑰园还售出了一栋总价高达4500万元的别墅王，据悉，这是该楼盘近6年以来卖出的最贵的一套别墅。
红火的不仅仅是住宅市场，对资金要求更高的商业项目近期也卖得火热。11月11日，南京都市圈项目南京湾一位神秘一口气买了一栋商铺，总套数接近30套，总价达3000万元，就在这两周内，已经有3位买家分别买下一栋商铺，每栋总价约4000万元。
【他们是谁？】
房地产业、金融业高层人士为主
究竟是什么人在买这些千万级的房源呢？记者从目前热销的几家高端楼盘内部人士处了解到，买房人以从事商业贸易、房地产以及金融业为主。以绿城玫瑰园的这位4500万元别墅买家为例，该客户就在新疆开发房地产。而日前整栋买下南京湾商铺的客户也在苏北某城市开发房地产，她表示这次整栋买商铺，主要是考虑房地产开发周期长，过程繁琐，而直接买入商铺投资更简便些。
商业贸易和金融业的高层人士也是千万级房产的主要客群，中海凤凰熙岸已售的10多套过千万楼王中，超过九成为企业主购买，而那套价值2000万元的法式凡尔赛豪装样板房购买者也并非是85后单身女性，而是其父亲，为全家人所购买。
【自住还是投资？】
八成以上都是自住
千万级的房产买来何用？记者调查发现，其中有超过八成都是以改善居住条件为目的。一位购买了中海凤凰熙岸项目的中年男子告诉记者，之前因为工作等因素忽略了不少家庭成员之间的亲密互动，所以现在特意买一套户型大一点的房子，地段好一点、环境好一点，这样父母和孩子回来也都能住。
采访中，记者发现在这批购买豪宅的客群中，有此类诉求的不在少数，同时，他们也认为高端房源资源稀缺，相比普通公寓更保值。
【探因】
四大原因拉动年底豪宅销售
“近期千万级买家频现，并不是偶然。”南京网尚研究机构总经理李智表示，10月以来，南京一批品质豪宅上市，为追求高品质生活的买家提供了可选房源，同时，今年以来二手房市场的回暖，让一批客群有了整合处理老房子的机会，经过近半年的整理，手中资金开始充裕，另一方面，虽然年底银行房贷业务开始收紧，但对豪宅项目依然有相对优惠的政策。
除了以上三个原因以外，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，目前大家对楼市预期进一步看涨也是近来豪宅回暖，千万级买家频现的一大原因。
本报记者潘晓琴
南京高档房成交量已超2009年
本报讯(记者沙文蓉)“今年截至到目前，南京总价300万元以上房源成交量已超过2009年”，近日，江苏省房地产研究所所长李智用一组简单的数据验证了近期南京改善市场“惹火”的事实。
据统计，目前总价较高的大户型成交主要集中在河西、城东两大板块。河西板块库存房源7100套，成交房源4359套，整体供应量充分，尤其是大户型房源，更是成为板块的绝对主力。河西120平方米以上的大户型房源上市占比56%，销售占比为61%，库存占比为60%。
城东板块库存房源1280套，成交房源2389套,144平方米以上的大户型抢手。城东板块144平方米以上的大户型上市占比55%，销售占比达到83%，库存占比达到了57%。
虽然成交量在放大，但是此类产品的库存也较高，144平方米大户型卖了8%的量，但库存占到了可售房源的17%，这类改善型需求需要进一步释放，才能去化各家主打改善型楼盘的库存量。
