法院网拍房产，你有兴趣吗？
黄金地段单身公寓起拍价仅28万
萧山全国首试不动产网络司法拍卖，“零佣金”至少省下5%房款
“绝对的城区黄金地段，居住办公两用，竞拍价28万元起步，特别是佣金为零……”
吴建，昨天是萧山区法院最忙碌的法官，又要主持首次不动产网络司法拍卖新闻发布会，又要带人员去现场看房，又要应付众多网上竞拍者的咨询电话。
这次萧山区法院淘宝网上拍卖房产，是国内首次试水不动产网络司法拍卖，和今年宁波鄞州区法院全国首次拍卖汽车一样，再次触动社会神经，网络司法拍卖在争议中继续前行。
黄金地段单身公寓28万元起拍
昨天上午10点，淘宝网司法拍卖平台首例不动产上线公告，一下子就吸引了很多人的眼球。这也是淘宝网自今年6月26日司法拍卖平台上线以来，法院第一次把房产放上网络。
这套黄金地段单身公寓的起拍价，只有28万元，11月19日上午正式开拍，公告时间有18天。
在萧山区法院召开的新闻发布会上，吴建介绍了这一不动产的情况。
房子位于萧山主城区的北干街道天汇园星云地带1幢1809室，是一套单身公寓，面积为35.12平方米(其中套内面积25.04平方米，分摊建筑面积10.08平方米)。
房屋建于2004年，所有权证领取时间为2009年3月25日，用途为办公商业服务，年限自2002年7月17日起至2052年5月31日止。目前，同幢楼房价早已超过1万元，在今年3月腾空前租金为每月1600元。
吴建介绍说，公寓主人徐某，去年5月以两处房产作抵押，向银行贷款227万元。但事后未能按时足额还贷，银行起诉到法院后，房子被查封拍卖。
昨天上午，记者实地察看了拍卖公寓的现场，房子已经完全腾空，格局为一室、一厨、一卫、一朝东阳台，采光很好，带简装和部分家电，既可以住人也可以办公。
不受限购政策影响，拍卖“零佣金”
据了解，我省目前有8个市出台了房产限购政策，不过经协商，已明确司法拍卖的房产，不受限购政策的影响。
法院强制拍卖房产是为了偿还当事人债务，是不是只有债权人才有权参与？
对此，萧山区法院表示，只要不是外籍人士，任何中国公民均可报名参与竞拍，价高者得。当然，案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等可以在同等报价的情况下享有优先购买权，但必须在2012年11月15日16时之前向萧山区法院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。
法院接受报名咨询，并统一安排提前看房时间，最关键的是，参加竞拍者不需要支付任何佣金。而通过拍卖公司竞拍房产要支付最高5%的佣金，通过中介买房也要支付2%左右房价款的佣金。
这意味着，如果房产在50万元以内成交的话，单单佣金一项，就可以省下5%的房价款(根据省高院与物价部门联合规定，通过拍卖公司的司法拍卖，50万元之内的标的物佣金为5%、50万至200万以内佣金为3%、超过1000万佣金为1%)。
拍卖24小时，增价幅度1000元
记者浏览淘宝网司法拍卖平台后，发现拍卖的多是汽车这类权属明确的动产，拍卖时间统一为12小时。
而这次房产拍卖，为了给竞拍人充足的竞价时间，通过省高院和淘宝网的协商，拍卖时间专门调整延长为24小时。
也就是说，本次拍卖的房产，从昨天开始公告18天，11月19日上午10时正式开拍，20上午10时结束。同时，系统还设置了延时出价功能。在拍卖结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。为的就是，最大限度地实现标的物交易价格最大化，使当事人的权益得到更好的保障。
凡是具备完全民事行为能力的自然人和法人均可以参加竞买。保证金为4万元，增价幅度为1000元(指房产总价)。
在淘宝司法拍卖平台上，萧山区法院对拍卖的单身公寓作了详细说明，提供了视频资料、图片等，但仅供竞买人参考。法院同时建议竞买人亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞拍人在开拍前可电话(0571-82665157)咨询，法院到时会统一安排看房时间。
拍卖成交后，买受人应在2012年11月22日10时前将拍卖成交价余款(扣除4万元保证金后的余款)缴入法院提定账户，并在11月26日10时凭付款证明及相关身份材料到萧山区法院签署拍卖成交确认书，办理拍卖标的物交付手续。
