今秋房博会，刚需盘是购房者的最爱。仔细观察来逛房博会的人，各个年龄层都有，但最多的是年轻情侣，手拉手，要为自己，为以后的孩子寻一个温暖的家。问问那些看房看得仔细的大伯大妈们，他们笑了：我是买给儿子女儿当婚房的；再问那些中年男士们，说：我没资格了，买房要写子女的名字。
不知何时，购房者的年龄变小了。
年轻人小杨：有点钱首先想着买房
据统计，英国首次购房者的平均年龄为37岁，日本和德国为42岁，美国也达到30岁以上。而据调查统计，北京首次购房者平均年龄为27岁。在以刚需为主的市场，年轻人越来越是主力。
在房博会上碰到小杨时，他正在滨江地铁楼盘东方花城前仔细询问，在填完意向登记表后，我和他聊起来。小杨个子不高，但是人挺精神，说话也很自信。他今年26岁，7月份刚刚结婚，房博会第一天，他专门停了手里的生意，来了解下行情。
“我觉得必须马上给自己找套房安定下来。”小杨说，他公司总部在杭州，自己在绍兴工作，而江西老家的父母希望他能在杭州安个家，因此，他上半年就开始看房。
小杨眼睁睁看着望江南从首次开盘的1.9万元/平方米涨到了第二次开盘的2.4万元/平方米，目前还有最后两幢楼王没有开盘，听说价格可能还会涨一点，他有点着急。尽管如此，他心里也盘算了下，如果能选到房子，他还是要争取望江南。
小杨说其实前几年就想买房了，但是刚毕业手里没钱。这两年自己做小生意，算是赚了点钱，首先想到的就是买套房子。小杨看中的是90平方米以下的两房，他说，这样不会让生活很累，等以后有能力了再去换套大房。
长者沈先生：帮女儿备一份嫁妆
房博会第一天，沈先生一早就来到和平会展中心寻觅房源，他想为女儿挑一套房子。“女儿大了，结婚的时候有套房子傍身，我再给点钱做嫁妆，体面也有保障。”沈先生说，自己女儿很漂亮，是公司里公认的美女，“女儿很能干，我能为她打算的也就这些了。”真是可怜天下父母心。沈先生觉得，楼市调控到现在，房价已经逐渐稳定，可以考虑下单了。他卖掉了城南一套120余平方米的老房子，换得200多万元的房款准备置换。“新房最好在市中心，上班、生活都方便些。”沈先生之前已经在市场上灵过行情，他表示，200多万元只是房款的一部分，剩余的部分就让女儿自己按揭。他笑着说：“也给她(女儿)一点生活压力嘛。”
现下，沈先生自己住在建国路宝善宾馆附近，本着就近原则，他本来看中了新中宇维萨，可惜他不太满意。“主力户型是80多平方米的房子，又是高层，公摊面积大，算下来实际能使用的面积70平方米都不到。我想要稍大一点的户型，但也不要超过120平方米。”沈先生很纠结，他还到一旁的新华园展区咨询房源，可价格实在高了点。
房博会上，沈先生走走看看，遗憾的是，市中心的房源实在不多，明明有着近300万元的预算，但可挑选的余地仍然不大。房博会结束时，记者给沈先生去了电话，他表示：“我现在挺矛盾的，想买吧，没挑到合心意的房源；不买吧，又怕以后房价会涨。”不过，沈先生那边卖掉的房子房款还未完全到账，所以，记者建议他不妨等一等，再琢磨下，好好留意和考察下意向区域的一二手房，毕竟房博会并不是所有开发商都有参加。
开发商：想尽办法打动年轻人的心
在这样一个以年轻购房群为主力的市场，开发商也在想尽办法讨年轻人的欢心。闲林板块的西溪海·小海，针对刚需客户的特点，打造了90平方米以Hello Kitty为主题的样板房：粉色的基调，墙上大大小小的Kitty的头像、Kitty的背景墙，甚至Kitty的铅笔盒、闹钟，完全进入一个Kitty的世界。没想到，市场反应出乎意料地好。
一位在房博会上参观的黄先生被小海所吸引，跟着看房车来到售楼现场，被其样板房所打动，直接下单。“其实很多客户是因为喜欢我们的样板房造型而下单的。”西溪海的罗彧说，做Hello Kitty样板房，就是想吸引80、90后的年轻人，而且他们的孩子也一定会喜欢。
如果说西溪海·小海触动了年轻女性那颗柔软的心，万科良渚文化村七贤郡，则吸引了小资女人的目光。七贤郡样板房采用了“无印良品”风格，一切设计遵从生活的需要。75平方米做成的两房两厅，南北通透，配饰上朴素而又精致，正符合年轻人的生活理念；90平方米做成三房两厅，南北通透，三房朝南，卧室均有飘窗。
如今的市场行情下，刚需楼盘最热，而其中越能充分利用面积的楼盘越是惹人关注。在房博会现场，杭州新天地即将于年底推出的LOFT酒店式公寓聚集了不少人流。其LOFT层高5.4米，30平方米户型可做成两室两厅；45平方米户型可做成四室二厅，再加上拥有新天地150万平方米综合体的配套，不少年轻购房者对这个楼盘感兴趣。
