金秋时节，九润公馆面向刚需购房者，推出了臻园一期26#楼90-120㎡法式小高层，消息发布之后吸引周边购房者的关注。然而它的区位和发展(原址为浙师大汪村教师进修学校地块)，也有购房者存在质疑。九润公馆的扬帆起航能否打开衢州城西板块的新价值？

　　“根据现在的《城市总体规划(2006-2020)》，这一带今后作为城市发展备用地，随着城市扩容，周边将作为城市用地开发建设。”衢州市规划设计院副院长王建鸿表示。依据衢州城市总体规划，在今后的十年时间里，衢州城区版图还将继续扩容，这一区域将面临着一次加速发展的过程。

　　双港板块的通力·九润公馆项目坐落于风景秀丽的常山港东岸，地块临近老320国道，距离市区约5公里车程。

　　到过九润公馆项目现场的市民必定有这样的感受：项目直面常山港，一线江景，视野开阔，所在地有两个小型山包，植物茂密。整个项目依山傍水，拥有理想的自然环境。有所不足的便是项目位于城郊，周边的一片农庄降低了现代化指数。

　　不过，如果拘谨于现状，刚需还将错失潜力板块的高性价比房源。

　　与衢州西区时代接轨

　　未来的现代化城市新区

　　回顾衢州的城市发展，市中心逐渐扩容；南区已经日渐成熟；城北作为文化中心也得到了认可；西区也将迎来二期的发展规划……双港虽然有江景优势，但因其有着工业园区的历史，难以得到人们的一致认可。

　　对双港的理解在于对它今后发展及功能定位的解读。双港已经拉开全面开发的序幕。从2000年起，伴随着浙赣铁路南移，政府对双港工改商的进程加速，通过十年的建设，工业企业陆续搬迁，各类配套设施已逐渐完善。据衢州西区管委会网站介绍显示，衢江以西的双港板块已列入衢州西区管理范围。双港，正式融入了衢州西区时代，紧随西区二期打造现代化城市新区的步伐。

　　九润公馆所在的常山港区域在现代化城市新区的辐射之内，而它的开发也不只停留在规划图纸上。放眼九润公馆所在常山港区块，紧挨着衢州百家潭片区，与西区二期规划地块相邻。西区二期以无污染高科技产业为依托打造现代化城市新区；百家潭片区今后将重点发展为农业产品物流区，配套住宅开发。目前，市政府已经在积极对接大规模招商引资项目——雨润农副产品冷链物流中心，百余公顷的规模，它的进入势必为这块区域带来人气。

　　城市规划谋划了板块大发展，而刚刚完成的衢州市《两江两港控制性规划》更细化了板块内部的景观功能。根据规划，衢江上游的常山港和江山港，由于水面宽、视野开阔，将打造水岸生态社区，今后将形成“两带两心九区”的结构形态，即以常山港、江山港两条公共综合带，打造综合服务主中心、居住休闲次中心，并根据不同的功能分为公共服务区、叶家客运码头区、两大主题公园区及五大滨水居住区；除了天然景观打造，这里的人文文化还将进一步挖掘，保留坑西古村落等。

　　“两江两港”将城市规划进一步往西延伸。在今后的用地布局规划中，常山港两侧都还将有一批批规划居住用地和公园绿地、规划林地等，相信今后的常山港区会成为一片滨水居住社区。

　　既有着天然的环境优势，又享受了城市发展规划所带来的附加价值的九润公馆，正通过不断整合周边自然优势资源，让外揽江景，内拥山色的内在自然景观优势更加凸显，而且在新一轮的城市规划中，常山港板块的区域配套将日益完善，公共服务设施配置和绿地布局也将不断加强，最终以一座滨水新城的实景呈现，带动着整个区域的崛起。

　　十年河东，十年河西，有着天然的江景山色的常山港区域将面临蜕变。

　　依山傍水文脉积淀

　　刚需也可选的房子

　　在通力房产看来，在规划中的西区双港新区打造新项目，更加能够深入挖掘区域价值，与区域一起成长。紧接着颐和人家项目，通力房产又在常山港边建起了九润公馆项目。“与其说是建造项目，不如说是更为直接地渗透到城区与新区组团的建设，这是今后项目的核心居住价值，也为项目带来无法估量的前景。”通力人这样认为。

　　“一宅涵山水，风云润百年”。九润公馆项目依山傍水，直面常山港一线江景，拥有70米宽阔水域。此外，还有着浓厚的人文气息。这里有着近百年的历史渊源，地块至今还保留着民国时期的建筑，还是以前的国民党空军第十三总站，曾经也是二战轰炸日本东京的杜利特尔行动营救所在地。这里创办中学后，项目地块就一直都是教育基地，1978年这里建立衢县教师进修学校，1987年设立浙江师范大学衢州教师进修部，前几年并入到衢州学院，人文底蕴丰富。这样一个有着抗战的传奇故事，更有着深厚的文脉积淀的地块，是人文上佳之地，也是上风上水的聚宝之地。

　　百余亩土地上，开发商决定发挥山水相依的优越地貌，完好地保留基地内的原生态环境，并采用法国新古典主义建筑风格，赋予建筑艺术气质与恒久的价值感，这样的处理让建筑与自然人文浑然天成。最终成就衢州罕见的兼具山水自然景观、人文历史底蕴于一体的精品楼盘。

　　很多人以为只有住进郊区高档别墅才能有那样品质房产的礼遇。如今，九润公馆面向刚需购房者推出的90-120㎡法式小高层已经拉开序幕，住进九润公馆的小高层也能够享受同样的礼遇。而为了刚需购房者通力房产更是别样用心。项目距离市区仅5公里车程，又临近320国道和城市东西向的规划道路；除了城乡班车经过这里，今年开发商开通了斗潭到九润公馆的公交专线，改善了交通不便的劣势。

　　我们有理由相信，随着常山港区颐和人家、九润公馆等项目的陆续开发，城市再一次向西扩展，其作为城市羽翼的作用正逐渐丰满……