李梅从张炎手中租了个小房子，用于堆放货品，不想因为电器短路导致失火，3万元的货品损失殆尽。张炎一口回绝了李梅的赔偿请求。李梅随即将张炎告上法院，法院审理后认为，房屋交付李梅后，风险即发生转移，在李梅无证据证明张炎对于火灾的发生存在过错的情况下，其诉请不能成立，应予驳回。

　　租房存货被烧

　　2011年8月7日凌晨，南京市土城头附近某房屋突发火灾，接到报警后秦淮消防大队立即赶到现场进行了扑救，虽然最终火势得到了及时控制，但房屋内存放的物品却全部被烧成了灰烬。事后秦淮消防大队作出火灾事故认定书，查明起火原因为“电器线路短路所导致”，并认定直接财产损失3万元。而房屋内被烧毁的物品全都属于房屋的承租人李梅。李梅说，她于2010年底从房东张炎手中租下了这间小屋用于存放货物。

　　找房东索赔被拒

　　事发之后，李梅认为火灾起因是“电器线路短路所导致”，那肯定是房屋电线没弄好，房东就脱不了干系，她应该去跟房东要赔偿。李梅便找到了房东张炎，希望张炎能赔偿她2万元。但张炎却一口回绝了李梅。并表示，火灾是由李梅引起的，自己没让李梅赔偿房屋损失就不错了。李梅见协商不成，便一纸诉状将房东张炎告上了秦淮区人民法院，要求赔偿财产损失2万余元。

　　起诉到法院被驳回

　　在审理过程中，张炎辩称，李梅如果喊自己去维修房屋，自己肯定会去的，但是李梅租用房屋这么久，房屋的线路也从没出过问题，而李梅也从没喊自己去维修过房屋，因此自己不存在没尽到管理义务的问题。此外，房屋租给李梅后李梅不是用来居住而是用来存放货物，这也带来了安全隐患。张炎说：“我不知道李梅有没私拉乱接，但是从房屋烧过之后的照片可以看出李梅的电动车电瓶一直在用，大家都知道电瓶如果一直充电的话也会造成短路的。

　　我国法律对风险承担采取的是“交付转移风险”的原则，李梅承租使用该房屋以后，即为房屋的实际使用人，在长期使用过程中，应对房屋及房屋内的设备、线路尽谨慎的管理维护义务，在李梅无证据证明张炎对于火灾的发生存在过错的情况下，法院最终驳回了李梅的诉讼请求。