浙江在线衢州6月15日讯     城市“独二代”一出生就有四五套房？

　　专家：将来两个条件相当的“独二代”结婚，会有10套房。

　　近日，一则“N年以后，你的孩子要继承几套房？”的帖子在网上引起了广泛讨论。不少网友都在算，结果发现孩子将来几乎都能继承5套以上房产。

　　那么我市“独二代”将来能继承几套房产呢？记者调查采访了我市部分“独二代”家庭，了解到孩子将来继承四五套房子很正常，尤其是机关事业单位和大型国企员工子女，如果将来结婚，甚至可能继承10套房。但是不少专家认为，国家会征收房产税，继承多数房产并不会集中式、爆发式的出现。而且随着社会结构的变化，房产再多也难敌老龄化压力。

　　网友热帖：N年后，我儿子要继承十几套房

　　近日，一则“N年以后，你的孩子要继承几套房？”的帖子引起了广大网友的关注，网友在帖子上称道，跟几个朋友小聚，席间谈起最近几年疯狂的房地产市场。一朋友突然感慨起来：我只有一个儿子，但是我现在有2套房产，我父母有2套，我爷爷有1套，我岳父母有2套，他们也只有我老婆一个女儿，最终我儿子要继承7套房产，如果他以后结婚还想买房，或者娶的老婆家里也有房产也要继承，算算他以后可能会有10套左右的房产。此贴一出，引起了广大网友的热议，大家都开始跟着算自己的子女能继承几套房产，不算不知道，一算吓一跳，结果发现几乎都在5套以上。

　　网友A说，“将来我小孩结婚，房子问题真的不愁，小夫妻不用买房，大人压力吃轻，小孩也没多少压力了，要碰上亲家也是独生子女，这房子住不了。”也有不少网友疑惑道，N多年后房子是比现在便宜呢？还是比现在贵？如果说比现在贵，大家都有那么多房产，也是有价无市。如果便宜，那么现在购房算保值？还是大家都疯狂了？

　　记者调查：我市城市“独二代”出生就有四五套房很正常

　　从上世纪70年代末我市开始实施计划生育政策。80后可以说是第一代独生子女，如今他们也进入了“而立之年”，其中一些已经成家立业、养育后代，“4—2—1”家庭大量出现。“独一代”夫妇若再生育独生子女，这些孩子就被称为“独二代”。

　　近日，记者采访了市区部分“独二代”家庭，了解到很所“独二代”都是含着“金汤匙”出生的，而这“金汤匙”中房产的分量最重。

　　在市区某机关单位上班的张先生最近正在考虑再购置一套房，用来做投资。张先生是家里的独生子，1998年大学毕业后分配到现在的单位工作。说到房子问题，张先生告诉记者，“1998年，国家开始实行房改政策，当时我以成本价购买了一套房改房，现在住着的这套就是。”张先生的妻子也是独生子女，在事业单位上班，“2004年妻子单位团购买房，价钱比市场便宜1000多元。当时手头攒了几个钱，于是就又买了一套房子。”现在张先生的儿子已经5岁了，“将来孩子结婚，房子是不用愁了。”张先生给记者算了一下，1993年时他父母单位分了一套公房，岳父母也有一套，现在家里已经有两套，儿子将来至少能继承4套房产。

　　在调查中记者发现，在市区，像张先生这样的家庭情况很普遍，尤其是机关事业单位或一些大型国有企业员工子女，因为“独二代”继承的是两代人积累的财富和资源，“‘独二代’作为6位大人的”掌上明珠“，一出生就有四五套房子，这种现象在潍坊发生的概率非常高”。潍坊学院社会法研究专家、硕士研究生导师韩学志表示，如果两个条件相当的“独二代”结婚，就算不买房，他们也将共同拥有至少8-10套房产。

　　原因：传统置业观念使得大多数人将闲钱投在房产上

　　“现在人民币越来越不值钱，留给孩子钱不如留房子稳当。”在采访中，很多家长都表示了这样的想法。韩学志分析说，中国人是一个很看中土地的民族，认为只有用房子和田地才能守住自己财产。这种传统的置业观念使得大多数人都愿意将闲钱投在房产上。

　　如果按照我市商品房价格行情来看，一套100平米的房子少说也得四十万，对于大多数家庭来说，还是很困难的，更别说购买多套房产。但是现在很多单位为都盖有单位房，搞房产团购，比市场价便宜很多。而且机关事业单位、大型国企住房公积金都比较高。“如果夫妻双方都在不错的单位上班，有2-3套住房很正常。”韩学志说。

　　山东省王杨律师事务所主任王建华也表示，从法律上来说，在遗产继承中，子女是第一顺位继承人，因为没有其他兄弟姐妹，“独一代”继承父母的房产，“独二代”要继承两辈人的全部房产。因此从理论上说，“独二代”继承多套房产很正常。

　　观点：继承多数房产并不会集中式、爆发式出现

　　近日，著名经济学者马光远发微博称“中国的房地产，五年之内靠政策吃饭；五年到十年，供求规律开始发挥作用，供大于求将使房地产开始步入低迷；十年之后，家庭和人口结构导致住房绝对剩余，房子将成为最不值钱的东西，房价大跌。”

　　不少网友纷纷议论到，“房子越建越多，出生的人越来越少，一人几套甚至十几套的房子住不过来，房价大跌，那么这些房子要怎么处理呢？”

　　山东省豪德律师事务所尚秀梅律师认为，国家将来会征收房产税，因此继承多数房产的事情并不会集中式，爆发式的出现。“房产税现在已经在上海、重庆两地试行。按目前的情势来看，将来房产税肯定会推广到全国。”尚秀梅分析说，虽然现在征收标准还没确定，但是如果一套房子价值50万，房产税要收20万，那留那么多房子还不如留钱。

　　日前，全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示，“十二五期间房产税试点肯定扩大”，他建议应尽快在全国推进房产税，拥有房产越多税收越高，使投资者买得起房养不起房，这样住房价格回归合理、楼市回归居住本性也就不难了。

　　担忧：房产再多也难敌老龄化压力

　　“虽然‘独二代’给家庭结构带来新的社会变化，他们可能拥有N套房产及更多的财富，但这些变化的影响力终归难与老龄化压力相提并论。”韩学志表示，据潍坊市老龄办统计：截至去年底，潍坊60岁以上老年人达150.36万，占总人口的17.1%，分别高于全省2.35个、全国3.4个百分点，老年人口总量位居全省第二位，处于老龄化快速增长期。据预测，2030年前后，潍坊将迎来本世纪的人口老龄化高峰期，届时全市60岁以上老年人可能达到340万人，占总人口的32%左右，进入高度老龄化的平台期，并将持续到本世纪末。

　　韩学志觉得，尽管“独二代”可以继承N套房产，但是，面对“反哺”的情况，“独二代”将面对6个成人的养老负担。理论上，逐步完善的养老保险等福利制度能够解决养老问题，但社会财富积累速度和制度建设能否赶得上“老龄化”步伐，还是个未知数。

　　现在很多年轻人为了房子都在努力打拼，“独二代”不用努力就有这么多房产。韩学志分析说，从另一方面来说，这并不利于“独二代”自身的发展。因为物质条件优越，很多人可能只求一份稳定的工作，从而缺乏一种创业精神和奋斗精神，对整个社会的发展也会不利。

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　　网友A:“不要羡慕，他们以后的压力也大的。要养4个老人，只要中间一个老人生病住院就够他们受得了。”

　　网友B: “现在的房子质量到了我们传给后代时很有可能已经成了危房，他们还会要吗？即使不是危房，现在的房子不一定符合那个时代人的居住习惯。就像现在谁还喜欢住在七八十年代造的房子？”

　　网友C:“从理论上是对的，但是现在中国房子的产权一般是70年，等孩子长大时，可能房子已经到了使用年限，这样就不会有很多房产。而且你的小孩长大的时候，或许你父母都是比较健康的状态，只有等你小孩的小孩时，房子才会比较多。”

　　网友D:“我觉着吧，只要我们80后房子紧张时期一过，决对会出现一个家庭两套住房的问题，那时候房子会大跌(你看我们身边全是一个子女的同事，再过十年吧，那时孩子也十多岁了)，所以现在国家限制房产方面的泡沫是在挽救某些人，当有天忽然发现，房子不再是那么值钱时，那些手里屯积了房子的人，真会跳楼啊。”