浙江在线衢州05月04日讯 在传统理解里，好地段、老城区往往意味着缺乏新的发展空间。一个数字是，一些大城市人均商业面积近2平方米，衢州只有0.9平方米。随着城区南街及南湖片区改造工程的实施，南湖商圈卫生环境堪忧、道路街巷狭窄、配套设施不全的面貌即将改变，目前既有的限制即将被打破。

　　随着一个地方经济的发展，消费习惯也会发生变化，从“逛街”演变为“逛商场”，这个时候商圈的重要性也就凸显出来。业内人士预言，不久的将来衢州商业格局会有大的改变，这种改变首先将在南湖商圈得到体现，衢州“四省边际商贸中心”的称号将更加实至名归。

　　南湖商圈的商业格局究竟该怎样改写？业内人士认为，要让一个商圈更加具有吸引力和辐射力，就要重视完善和调整业态分布，着手从单一购物的初级模式，向购物、旅游、文化、娱乐、休闲、餐饮、会展、公益等多样性的高级模式转变。

　　在全国，几乎无一例外，一个有影响力的商圈都是具有购物、餐饮、娱乐等复合商业业态的。比如，成都的春熙路商圈目前不仅辐射成都、四川，甚至辐射整个西南地区，目前到春熙路商圈购物的人群中，外来购物人群占比达57.1%。在杭州的武林商圈，杭州大厦、银泰百货、杭州百货大楼是这一商圈的核心，但在定位上，杭州大厦销售国际顶尖品牌，银泰主要面向年轻消费群体，杭州百货大楼则以普通市民的需求为主。正是因为各个核心在定位上各有不同，使得武林广场成为了极具辐射力的知名商圈。

　　将目光拉回到衢州，南湖商圈目前的核心业态只有购物这一种，要让这一地段进一步走向成熟，还需要引入更多的商业业态。而凯升广场，无疑是第一个意图改变南湖商圈商业格局的新型商业业态。凯升置业董事长夏介仁介绍，预定于12月份营业的凯升广场，借鉴韩国APM模式并结合了衢州的实际情况，定位为“年轻一族、淘宝天地”，打造适合时尚年轻消费群体的一站式购物中心，购物中心内聚合了餐饮、购物、娱乐等不同业态。据业内人士称，“一站式购物中心国内有很多，但APM的商业模式目前在衢州是没有的，其极具创造力的商业设计理念和独特的业态组合在浙江省内也尚属首家。这意味着凯升广场第一个将新型商业模式和业态引入了衢州，也为南湖商圈乃至衢城树立起一个新商业载体建设的标杆。”而今后的几年内，相信进入南湖商圈的商业体不会只有凯升广场一家，而是有更多的商业体进入，形成新的竞争格局，推升这里的商业氛围。

　　“三五年后，南湖商圈将会大变样。”业内专业人士表示，衢州现有商业还不能完全满足市民需求，因此存在购买力外流的现象，待凯升广场开业及整个南湖商圈的商业扩容提升，不但具备把衢州人留在衢州消费的足够资本，更是增加了衢州商业对周边城市消费人群的辐射力。未来的南湖商圈，按照初步规划，将围聚成新的商业圈，成为衢州的“城市客厅”，被打造成“三中心一广场”即商务中心、会展中心、休闲中心和市民活动广场，单纯以购物为中心的商圈也将蜕化为多中心的复合型商圈。而南湖商圈和上下街的关系，也将演变成类似杭州武林商圈和延安路、武林路的关系。