浙江在线-衢州特快4月29日讯：在近期新房成交有所回暖，假日楼市期间供应成交又有望增加的同时，二手房源却显得有点“青黄不接”，成交、挂牌量都掉头向下，价格却反倒有拉锯的态势。

　　挂牌量减少房源出现紧缺状态

　　    中介常把新鲜出炉的降价，或者性价比很高的房源叫“笋盘”。可这段时间以来，这样的“笋”似乎被采光了。

　　    记者从上海中原地产各区域板块的分行了解到，4月以来门店挂牌量相较3月份明显减少了3成左右，新增挂牌房源价格略有上涨，约在5%以内。由于3月份刚需的释放，近期卖家的心态较稳，议价空间持续缩小。买家则在政策明朗后，对后市继续看跌，出手缓慢。价格上的预期差距使得买卖双方陷入僵持状态，也使得4月的二手成交趋于平淡。

　　    具体到各个板块来看，4月上海春城板块份挂牌量相较上月约有30%-40%的减少，其主要原因是以置换客为主的上海春城板块，在3月份已经消化掉一部分优质房源，而新增挂牌房源较少，一时间房源量出现了紧缺。而从挂牌价和成交价来看，整体趋于稳定，卖家基本不再肯还价，目前板块二手房均价在24000-26000元/平方米左右。

　　    同样的情况也出现在桃浦板块、塘桥板块，早先中介门店内挂牌房源都消化了近三成左右，出现了房源紧缺的情况。价格拉锯战打到5月

　　    未售房源挂牌价出现了小幅上浮。据中介门店透露，某些板块内原先有一套房源挂牌价在400万元，三月份成交的回暖使得房东萌生了调价的念头，4月初他电话告知他要求将挂牌价改成420万元，同时表示如有诚意客户看房议价空间最多为5%。

　　    上海中原中介部东区总经理李锦德表示，今年春节过后，3月初二手房市场成交回暖，集中释放了年前积压的购房需求。而随着宏观政策在两会后逐渐明朗，使得买卖双方再次陷入僵持状态，这导致了4月二手房市场整体成交放缓。而买卖双方这样的拉锯战可能会持续到5月，预计5月份受一手市场利好因素的影响，这两个月积压的购房需求，相信又会得到一定的释放。

　　降价难抵高昂税费成本

　　    稀缺性是优质二手房最大优势之一，但高昂的交易税费固然也是它的硬伤，尤其是未满五年的准新房。南丹区域中介门店自海珀旭晖和尚海湾豪庭新房打折降价至今差不多也有两个月左右的时间，不少房东也普遍了解到这样的市场资讯，但反应普遍冷淡，并未配合新房市场作出同步价格下调。

　　    在徐家汇板块，针对高端客户的二手房小区如徐汇苑、盛大花园、中海瀛台等普遍都是未满五年的准新房、又是非普通住宅，高昂的税费成本是买家不得不考虑的。以一套总价在1000万元左右、180平方米的徐汇苑三房为例，仅营业税就达到56万元，即便诚意卖房的房东愿意将挂牌价作出一定下调，但持有这些高端物业的房东本就不着急卖房，普遍抱有能卖则卖的消极心态，故能够给出的下调空间很小，难抵消税费成本。相形之下，购房者更能在新房中获得实质优惠，故而从二手房市场抽身再度投入新房市场，如此一来便更削弱了房东下调挂牌价格的兴致，于是索性放弃“谈价钱”。

　　    除了板块内高端房源的挂牌价格并未感染到豪宅的打折风潮外，更多的中高端次新房、以及中低端老公房的价格更丝毫不为之所动，主要是由于房源与豪宅存在较多异质性，所针对的需求层次也有明显不同，故价格的参考性就高端二手房而言敏感性并不高。

　　    汉宇地产市场研究部分析，影响二手房价格的因素有很多也很复杂，市场因素仅仅只是其中之一，房东对各自房源的主观认识直接影响其对市场价格的认可度，因此豪宅降价很难对二手市场形成规模式的影响。不过，在房东对价格过于执着的另一面则是市中心高端二手房面临“有价无市”的僵局，这从某个角度来看也可证明目前豪宅降价对市场的干预并不深刻。未来如果豪宅市场的降价能得以长期延续，甚至有更多豪宅项目能以相对的"平价"入市，随着时间的推移对房东和购房者的心理预期影响也将愈发深远。