浙江在线衢州04月27日讯：4月中旬以来，楼市促销活动明显增加，多家楼盘开展购房送车、送装修基金、团购优惠等活动，积极预热五一小长假。机构预计，北京下月有30个项目开盘，创6个月以来单月开盘量新高，房企新一轮争夺刚需战已经打响。但对于今年5月份楼市前景，多位业内人士表示，在调控政策持续的情况下，“红五月”难以实现。 　　4月住宅交易量持续攀升 　　降价刚需盘成交活跃

　　楼市一片降声中，越来越多的项目加入到“以价换量”行列。随着首套房利率85折优惠利率不断普及以及季节性回暖，4月楼市住宅交易量也持续攀升。根据北京住建委的网签数据统计，4月第三周北京全市新建商品住宅网签总量为2590套，环比前一周的网签总量上涨了39.9%，比去年同期上涨了23.7%。

　　“金三银四”向来被房地产行业寄予厚望，虽然清明小长假拉低住宅成交量，但未改“银四”整体走势。根据北京中原市场研究部统计数据显示，4月中上旬，北京新建住宅签约套数为5130套，环比3月的4106套增长24.9%，同比涨幅更是达到了51.8%。

　　开发商促销手段由虚转实，引得刚需持续入市，再加上政策资源不断向首次购房贷款需求倾斜，房企对刚需客户的争夺战也愈演愈烈。以北京为例，签约量较多的项目依然是处于郊区的降价刚需盘，包括最近热销的保利罗兰香谷、徜徉集、K2百合湾、龙湖时代天街等。

　　5月北京新盘扎堆入市 　　多数项目无明显降幅

　　近期楼市成交量虽然有所走高，但仍无法改变高库存的局面，加上5月又是传统楼市旺季，所以不少开发商都想借助现阶段楼市的上升通道，在5月份再拼一把。

　　据亚豪机构统计数据显示，5月，北京共有30个项目计划开盘，创6个月以来的单月开盘量新高，包括保利春天里、路劲世界城等9个首次入市的纯新盘，以及北京奥林匹克花园、橡树湾、公园1872等21个老项目后期。

　　在这30个项目中，高端项目占比较大，约一半都是预售均价超过3万元/平方米的项目，如山水文园、公园1872等。统计数据显示，共有14个项目初步拟定了开盘价格，由于中高端项目上市步伐加快，导致这14个项目的开盘均价高达27431元/平方米。除个别项目外，多数项目与前期相比并无明显降幅。

　　在上海，市场预计5月将有39个住宅项目开盘，首次面世的全新盘有14个，占比近4成。近期很多项目采取了“少量多批”的推盘节奏，业内预计一批已在4月份有过推盘活动的项目也不会放弃这一传统旺季，5月的开盘量仍有较大的上升空间，有望超越去年同期。

　　新盘价格方面，在39个预开盘项目中，明确优惠活动的项目不足5个。

　　业内人士指出，三四月市场的回暖迹象和业绩压力，加快了开发商推盘节奏。许多集中在三四月加速推广、开盘的项目主要目标是瞄准5月份，提前促销造势，吸引购房者。而目前市场调控持续从严，与其等待调控松动市场出现转机，不如率先推盘抢占市场，经过一年多的观望和调整，借助楼市回暖趋势，抓住此次推盘探市的好时机。

　　楼盘收缩折扣力度 　　开始逆势调价？

　　相对于二三月份不少楼盘价格直接“跳水”，近期降价楼盘明显减少，更多的楼盘采取了“变相降价”，如购房送车款、送装修基金、团购优惠等等。

　　日前，房山天恒乐活城项目携手京东商城网上卖房，以低价格、一口价形式进行促销，有可能突破区域房屋重置成本底价。

　　据北京市房地产交易管理网显示，截至4月18日，北京市商品住宅的整体成交均价为18854元/平方米，小幅上涨0.7%。成交催暖楼市，之前降价的楼盘也开始收缩折扣力度，一些楼盘甚至开始试探性上调售价。

　　在北京5月新开盘项目中，位于通州区的世纪星城?全朝阳和世纪星城?长城国际开盘定价17000元，比之前的16000元略有上升。大兴黄村地区的领海朗文世家在推出14500元/平方米的特价房后，目前价格又上调至17000元/平方米。房山区的中粮万科紫云庭紫云庭由于在装修标准、户型等要素上比以前有所提升，价格上浮。

　　除此以外，金茂府、龙湖时代天街、合生世界花园、住总万科金域华府等项目目前销售价格均有所上调。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，现在购房者对于价格因素极为敏感，涨价虽然意味着项目升值，有助支撑购房者信心，但仍然会在一定程度上影响到销量。一些刚需型的普通住宅项目，当前取得优异销售业绩的前提是价格降至区域最低，而一旦涨价与周围在售项目持平，其性价比优势即不复存在。地处郊区的刚需楼盘在供大于求的严峻形势下，对于项目价格的调整应该慎之又慎，既不要因为项目滞销而盲目大幅降价，也不能因为项目热销而快速回调价格。

　　刚需后市转弱 　　“红五月”再现有点难

　　“今年楼市再现“红五月”有点难，”贾卧龙在接受中新网房产频道采访时表示，开发商推盘意愿强烈，对于“红五月”抱有极大期望。但是，购房者相对“淡定”.随着前几个月刚性需求的集中释放，后续需求逐渐转弱。如果开发商给出的优惠不够“给力”，甚至只是做做“表面文章”，刚需不会轻易出手“接招”。

　　但同时，贾卧龙也表示，“红五月”再现也并非没有一点可能。如果开发商此次是真正意识到了“去库存”的严峻性，并打算紧紧抓住“五一”这个不错的“窗口期”，真心实意“降价促销”去打动刚需的话，成交大增并非不可期。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫也认为，今年五一楼市“火爆”局面不可能出现，市场难回暖。五一期间，市场供应量将超过一季度，开发商将“以价换量”与“去库存量”作为首要任务。

　　从购买力看，投资和部分改善需求受到限购和限贷的打压，虽然首套房贷差别化，但无7折利率优惠政策，市场有效需求力释放有限。从调控力度看，没有任何的减压力度。只是房贷和货币政策微调而已。从开发商的资金链看，高库存和高负债及还债高峰期等负债率上升，开发商降价压力巨大。不过，手上有现金不差钱的房企，依然会采取小幅度的价格上涨趋势，以达到预测利润。