面对前期温家宝总理提出的“房价还远远未回到合理价位”，谢国忠认为，按照世界上的普遍水平，房价的合理价位一般是在年收入的6-7倍左右，而如今，中国的房价与收入比，超出了平均水平一倍还多。“中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，跌幅有可能达到50%。”谢国忠认为，房价下跌的过程，会让财富流向居民，并为未来十年实现内需拉动的增长打下基础。

　　“低房价可能反倒会提高房产销售额。房价低了，也就意味着普通家庭可以在其他产品消费上更多投入”;“平均工资水平是多少，城市里有多少户人家，这样一算就可以知道城市里要造多少房子，房价定在多少”，谢国忠表示。

　　而近期任志强也发出言论，合理的房价应该由消费者说了算：“你愿意买我的房子，说明我的房子价格定得合理;如果蜂拥而抢，说明价格定低了;大家不愿意买，说明价格定高了。”

　　如今，房地产的市场供需关系失衡，一方面房屋空置率居高不下，另一方面老百姓买不起房子。房价不下降，老百姓就会捂紧口袋不敢花钱，中国消费能力也跟着上不去。

　　而近期，多个地区楼市成交量开始回升，上市楼盘促销的花样也不断翻新。力度大小不一的促销手段背后，是房地产开发商不同的策略和经营环境。业内人士表示，随着大量新楼盘的陆续上市，开发商促销手段由虚转实已经成为一种趋势。

　　有一点值得注意，如今不少城市的房价持续走“打折、降价”路线，虽然北京、上海等一线城市的“动静”很大，但谢国忠表示，更担心二、三线城市。

　　任志强表示，有些人现在不买，是因为还在观望，认为政策还将持续严控市场。“这种人大部分捞不着底。炒股票讲自己捞着底的人，其实是亏得最惨的。如果踏实地用平常心看，觉得价格合适就买了，也可能就赚了大钱。股市如此，房市也如此。买房关键在于看是否符合自己的生活要求。”

　　近期，谢国忠在专访中嘴里说得最多的一句话便是：“房地产的泡沫已经爆了”。这个被称为“亚洲地区被媒体引用最频繁的分析师”，曾多次准确判断形势和趋势，如今，中国房地产面临大变局，他又如何看待房地产此盘棋局?谢国忠认为，中国的房地产市场正在经历一场价格泡沫，价格调整是必要的。

　　为什么这么说?这么多年来，银行大量放钱给房地产，钱进入房地产行业后，房价自然会涨上去，这是一个水涨船高的概念。只要市场上存在投机心理和投机需求，楼市的泡沫就会一直被吹大。

　　于此，如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。谢国忠认为。

　　谈“资金”：投资不一定非得玩钱;房企变相借钱撑楼盘

　　在房地产资金投资方面，谢国忠表示：“很多人其实都是抱着投机的心理，觉得限购令会取消，到时候价格还会回来，这样出手还可以赚钱。”他说，其实很多人根本没有考虑到，到时候谁会来接手?“哪有那么多人来买房子啊!”

　　而房产投资走不通，普通市民又该如何规划?对于这个问题，谢国忠认为，“干嘛非得要去玩钱呢?”在他看来，市场上有很多人都在“玩钱”，市民在投资之前，一定要想想“你比人家聪明吗?掌握的知识比别人多吗?”

　　在开发商方面，如今，很多开发商已经开始利用建筑公司、材料供应商帮忙融资。其实就是变相地在借钱撑楼盘。“现在我看到的是给他们的供应商的资金都已经绷得很紧了，有些资金链已经断了，所以有些开发商如果不卖房的话是活不下去了，只有大幅度地降价，增加销售才是唯一的出路。”谢国忠说。

　　日前万科在销售月报中表示，由于房企融资渠道严格受限，投资能力受到影响，市场后续新增供应能力可能持续下降。这也意味着，未来房价能否延续目前的下行趋势，仍然存在不确定性。

　　任志强表示，如果你有钱，现在扩张最好，因为大部分土地是地价成交。

　　但是，前提条件是钱能熬得住。如果短期内政府仍然采取严格限购的办法，那就要调整自己的产品结构，可以开发不限购的产品，在不限购的城市进行扩张，特别是三四线城市还在高速扩张之中。(