具体解决方案

　　针对王先生一家买房还是租房的问题，任鲜英的建议是：“如果以自住和安全感考虑则买房比较适合，而如果以投资为目的，则租房较为划算。”

　　买房的优势在于房主对于房屋的绝对所有权，针对王太太母子初到美国的不安全感，可以买房。购房的贷款，每年付的房贷利息也可以从个人所得税里抵税。但是地税、保险、维修以及未来的搬家费用非常高。如果从投资角度考虑，则不建议王先生一家买房。

　　新移民从拿到绿卡到第二年报税日至4月15日期间，可以从汇丰、华美等银行贷款，如果新移民决定在美国住10年以上，买房子居住不会有很大的风险。但是如果把房子作为投资品来看待，期待未来的升值，可能会失望。2010年之后，以洛杉矶地区为例，这一地区的房价虽然在跌，但是跌幅不大，暴跌的可能性也很小，但是短期之内房价升高的机率也不高。从2008年美国经济危机以后，尽管政府对房屋贷款的要求非常严格，可是贷款利息放得非常低，利率仅为3.25%至4%， 达到史上最低点。可以看出，政府还是支持具有还贷能力的公民买房子。

　　王先生夫妻可以选择购买的是100万美元以内的房子，可以购置中等价格的独立别墅或者康斗别墅。

　　康斗别墅没有独立别墅有自主权和隐私权。康斗别墅的特点是房主必须缴纳物业管理费来维持其基本的维护、修理等。物业管理费包括楼房的维修费、火灾保险、园丁费、公用水电费和垃圾费等。越是高级的康斗，物业管理费就会越高。物业管理费一般每个月从300美元到1000美元不等。康斗别墅的价格从30万到100万美元不等。但康斗别墅的年人工维修房屋设备等的费用一般没有独立别墅的贵。

　　而独立别墅的私密性要好于康斗别墅，户主可以自己进行房屋的修理维护、改装、扩建等，而且这些费用可以由户主自己掌握。独立别墅没有物业管理费，管理由户主自己负责。事实上，无论是独立别墅还是康斗别墅，房屋维护的人工费用都很高。

　　在美国无论是独立别墅，还是康斗别墅，除了购房费用之外，购房人每年必须缴纳房地产税(地税)。地税是购房价格的1.25%左右，因城市而稍有差异。如果房主连续五年不交地税，政府就有权利拍卖该房屋。除了地税之外，房主一般都会买火灾保险，火灾保险是房屋价格的0.35%左右。

　　如果假设王先生夫妻购买一栋100万美元的别墅，王先生夫妻可以在洛杉矶购置半豪宅级的别墅。任鲜英建议王先生贷款购房，首付40%，贷款30年，利息为3.25%，贷款60万美元。王先生需要每年支付1.25%的地产税，平均每月1042美元，房屋有关的保险费为每月300美元左右，房贷中的本金和利息为2611美元。这样，王先生夫妻每月需为自己的房子支付4000美元左右的费用。如果王先生选择全款购房，那么每个月只需支付地税和保险费一共1342美元左右。

　　任鲜英分析说：“如果王太太和儿子在美国选择租房居住，这种房子的租金为3000美元左右。可是王先生不需缴纳地税和房屋火灾保险。但为了保护自己的个人财产，王太太需要购买个人财产保险。”一般情况下，签租赁合同时，房客要给房东提供信用报告、信用分数、最近的报税单、雇佣信等能证明收入来源的资料。房客应先交付相当于4个月的租金，其中包括两个月的押金和两个月(第一个和最后一个月)的租金。租赁合同最短是一年，一年之后按月续签。

　　任鲜英

　　美国科威不动产——圣马力诺公司的房地产经纪人。毕业于上海复旦大学，曾先后留学日本、美国，并获得生物学博士学位。现作为当地最有知识和最具职业道德的房地产经纪人之一，对美国房地产市场情况及相关的法律规定、手续等专业知识都非常了解和熟悉。

　　移民说移民：喜怒哀乐那些事儿

　　移民国家： 加拿大墨尔本

　　人物：80后小刀夫妇

　　移民时间：小刀：2009年4月 小刀太太：2011年8月

　　现在职业：小刀先生：IT男 小刀太太：全职太太

　　本来想做点小生意，但是发现投资环境不如国内;移民后同样是技术男，工资却比国内高很多;来到加拿大不到一年，新移民还没有选举权;不久之后，他们就会搬进自己700平独门豪宅……不管怎样，初到异国的喜怒哀乐，已经阻止不了这对80后小夫妻了，他们说：“墨尔本的天空是阴是晴，让当地人操心吧，我们只要享受，就好了。”