“买车库非常有必要，可是有些小区车库价格比以前提高不少，我到底要不要买车库？”昨天，市民郑女士打进本报房友热线说。

　　据相关部门数据显示，市区汽车保有量约为4万余辆(含公车)，加上衢江区及外来车辆约有6-7万辆，现有公共停车位7000多个；另一方面，截至今年5月，柯城区被调查的84个小区，业主户数52589户，拥有车辆14822辆，小区停车位缺口3171个，缺口率约26%。

　　随着生活水平的提高，不少市民买了车，停车缺口还将不断增大。但是，车库(车位)不断上涨的价格，让很多人在是否买车库(车位)这个问题上，也出现了像郑女士这样的疑问。

　　市场

　　想买车库(车位)的人不断增多

　　过去，由于私家车并未完全普及，人们往往忽略了车库和停车位的重要性，如今五万元、十万元以下的私家车纷纷进入普通家庭，有车一族的数量不断增加，车库(车位)成为必需品。

　　据了解，目前衢州市场上无产权车位的售价在10万元左右，有产权的车库售价要更高一些。与以前相比，车库(车位)的价格有所“升值”。尽管如此，想买车库(车位)的人还不少。

　　西区某高品质楼盘去年推出300个停车位，小区有车族比较多，业主遇到停车难题也不少，停车位的销售比较理想，目前80%的停车位已经销售出去。负责项目的程先生告诉记者，小区内有证停车库和无证停车位都有，为了充分利用建筑空间，增加了更多的停车位，还区别了标准和微型两种停车位，业主可以根据车子的大小进行选择。

　　“目前已经60%的无证车位也已经售出。”城北某楼盘销售经理李女士同样告诉记者，他们小区的车位是按照1:1比例配备，虽然是无证车位，但买车位停车的业主确实多了，有的业主甚至买两三个。

　　除了新住户想买车，一些原来买房没买车库(车位)的老住户，如今也急着买个停车位。在西区某大型小区，早期规划设计时车库的配比率大约60%，当时开发商在进行车库的规划设计时觉得60%的配比率已经算高了，然而，现在开发商却觉得这样的配比率不够。“如今车库的需求量越来越大，有的家庭一起购买两三个数量的停车位，有的业主后期买了车想买停车位了，却买不到停车位了。”开发商表示，项目后期在规划设计时或将考虑提高小区车库的配比率。

　　疑虑

　　小区车位车库买还是不买

　　虽然很多人想买车库(车位)，但是考虑到价格不是小数目，还有人在是不是要买车库(车位)上纠结。

　　●不买：买车库、车位是亏本生意？

　　刘先生家住南区，当初买房时还没有车子也就没考虑过买车库，如今有了车子也遭遇停车难题，但刘先生还是不打算买车库，理由是觉得买车库不划算。刘先生的车子是10多万元的家用车，但车库的价格也不低也要10万元。“如果买车库就相当于再买一辆车子。”刘先生说，买车库是做亏本生意。

　　买车位车库不如租停车位

　　赵女士家里有两辆车子，可是都没有买车库(车位)。赵女士说，家里的车子也不是很贵的车子，现在小区里都有停车位出租，买车库(车位)，不如租个停车位，一年不过几百块钱。至于今后的计划，赵女士说，等到小区的车位不够用，自己无处停车的时候，再去想办法了。

　　●买：减少邻里矛盾改善居住环境

　　任先生吃过无处停车的苦，因此他强烈主张买房时应该连带车位一起购买。

　　“所住小区已建成十多年时间了，小区开发建设时私家车还没有普及，小区规划建设就没有停车位置。如今小区内的私家车剧增，小区道路几乎难以负荷，小区内原有的草坪也基本被压坏，还时常发生停放车辆被刮蹭的情况，引发多起业主之间因争夺车位而起的纷争。”任先生说。

　　解决停车难题

　　李维也觉得，有必要拥有属于自己的车位车库。随着私家车的逐渐增加，小区的车位总会有“满载”的时候。有条件的有车族还是应该未雨绸缪，尽量买一个车位。

　　“大家都希望住在环境好有档次的小区，小区里面停着乱七八糟的车子，何来品质之说。”李维说，有的开发商也鼓励业主购买车库(车位)，买房再买车位就能享受购房优惠呢。

　　支招买车库(车位)有讲究

　　如何买车库(车位)，也是业主们非常关心的问题。

　　首先要区别车库(车位)的产权问题。其实，只要不是人防工程、公建配套项目，目前市场上的车库(车位)都是有产权的，只是有无单独产权证的区别。

　　一般说来地上车库(车位)，层高高于2.2米，可以计算产权面积，有单独的产权证；若层高低于2.2米，也即开发商通常称之为无产权车库；地下空间，则以开发商办理地下空间土地使用权证来区分。

　　有证车库可以与住宅同时购买并一起办理贷款，能够为业主减轻不少压力。如果单独买有证车库，由于总价不过才10万元，就要看银行是否愿意受理；但如果业主买的是无证车位，就无法在银行办理贷款，需要一次性付清。

　　因此，虽不影响停车功能，但相对于无证车位而言，有证车库更具有保障性。且有证车库对项目容积率有影响，地下空间还要求开发商缴纳一定费用办理地下空间土地使用权证，考虑到利润，很多都是无产权车位在售，市场上有产权车库的数量并不多，一般要求购买有产权的客户比较多。记者祝春蕾通讯员郑刚